O governo tem inibido especuladores ao dobrar as taxas transacionais e criar regras para ajudar investidores a obter compensações caso projetos imobiliários sejam cancelados.
Essa combinação de novas regras e um cenário econômico global mais fraco - que afeta os investimentos Dubai diretamente, já que estrangeiros formam 90% da população local - esfriou o mercado. Os preços dos imóveis caíram 5% até agora no ano.
Mas muitos não descartam a possibilidade de uma nova bolha.
"Neste momento, o mercado está bastante estável. Não vemos crescimento excessivo. O mercado vai quebrar? Claro que sim. Talvez daqui a uns três meses. Não sei", opina Sunil Jaiswal, organizador da primeira feira imobiliária internacional dedicada a Dubai.
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