É claro que existem empresas e empresas e não dá pra generalizar, colocando no mesmo nível, aquela que atrasa habitualmente sem motivo e aquela que teve um ou outro atraso em função da carência de mão de obra especializada no mercado. Eu explico, alguns atraso, sobretudo no ápice do boom imobiliário, foram provocados porque existiam mais obras em andamento do que pessoal habilitado para trabalhar na construção.Resultado, muitas delas ficavam paradas a espera de trabalhadores livres.Primeiro pesquise. Busque informações sobre a construtora ou a incorporadora que está lhe vendendo a casa ou o apartamento. Isso pode ser feito de duas maneiras. Na primeira delas, cheque no Procon ou na justiça estadual se existem reclamações ou ações contra a empresa investigada e as razões desse descontentamento do consumidor. Depois, procure obras já entregues pela empresa e faça uma visita, converse com os moradores e os síndicos. Eles certamente sabem se a vendedora cumpre o que promete.
Segundo, olhe o contrato e cobre da empresa a incoporação e as autorizações para a construção. Isso é importante porque sem esses documentos, a obra vai demorar pra começar e certamente vai ser entregue com atraso. Ainda sobre o contrato, fique atento com o prazo previsto para a entrega incluindo ai , a carência, aquele tempo extra que a construtora tem se houver algum imprevisto. Por exemplo, prometeu construir em 3 anos, mas tem mais 6 meses, para entregar o imóvel sem penalidades.
É no contrato que deve estar também a previsão de multa em caso de não cumprimento de datas. Esse detalhe é importante porque garante pelo menos a ajuda no seu aluguel, enquanto sua casa própria não for entregue. Nesses casos são comuns, multas mensais que variam de meio a um por cento sobre o valor pago, por mês, enquanto durar a pendência.
É bom também estar de olho no memorial descritivo. Aquele documento que diz exatamente como será seu imóvel, incluindo acabamentos, revestimentos, etc. Isso é importante porque se lhe prometeram algo e lhe entregaram outro, você pode se recusar a receber até que o problema seja sanado e esse tempo prá refazer o que foi mal feito, também pode ser considerado atraso.
Sempre que possível seja assessorado pelo seu advogado ou seu corretor de confiança. Na dúvida peça alguns dias para entender o contrato antes de assinar. Agora não esqueça que em caso de problemas, a negociação direta é sempre a melhor saída, desde que você não saia perdendo por causa de um problema que você não causou. Eu digo isso porque se o caso for para a justiça vai demorar pelo menos 5 anos, isso sem contar com as custas processuais, e certamente será você o mais prejudicado por essa demora.