Para que o sonho da casa própria não se torne um pesadelo e tudo aconteça sem imprevistos, atenção às recomendações da Unimóvel antes da compra do seu imóvel e de entrar no processo de financiamento.
* Visite o imóvel em vários períodos do dia, para conhecer a vizinhança e a segurança;
* Visite o imóvel também em dias de chuva, para identificar possíveis problemas de trânsito ou alagamento;
* Observe com atenção o estado geral do imóvel, como pintura, quintal, área de lazer, lavanderia, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, entre outras.
* Pesquise junto à Prefeitura sobre débitos ou atrasos relativos ao imóvel, além de informações como: restrições que possam impedir o uso futuramente, obras futuras nas proximidades, irregularidade na documentação ou na área, entre outras;
* Caso o imóvel seja um apartamento, veja se os valores condominiais condizem com os valores médios da região, se não há débitos pendentes, conheça o sistema de segurança, leia a especificação e convenção do condomínio, conheça as vagas de garagem e pergunte sobre melhorias e desembolsos extras previstos;
* Consulte os vizinhos próximos ao imóvel para ajudá-lo com outras dúvidas;
* Negocie com o vendedor prazos adequados ao seu orçamento para o sinal e processo de financiamento, e previna em seu contrato a devolução do sinal em caso de não concretização do negócio;
* Na negociação, assegure-se de que toda documentação necessária do imóvel e do vendedor será fornecida por ele;
* Saiba se o vendedor do imóvel que você está comprando é de fato o proprietário legal, afinal, no processo de financiamento, aspectos jurídicos são observados;
* Verifique se os nomes dos proprietários do imóvel estão redigidos corretamente e se o estado civil é o mesmo indicado;
* Certifique-se de que a documentação do imóvel encontra-se registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
* Pergunte ao vendedor se o imóvel teve alguma ampliação e se as áreas estão devidamente regularizadas na Prefeitura e no Cartório de Registro de Imóveis;
* Caso o imóvel se encontre alienado/hipotecado, verifique se o vendedor irá regularizar a baixa junto ao Cartório, ou se a venda será com Intervêniencia* de outro Banco credor.
* Lembre-se de que para o imóvel que você pretende comprar, o vendedor não pode ter utilizado o FGTS na compra por um período inferior a 3 anos;
*Intervêniencia: nomenclatura usada no processo pelo qual o Banco dá sua concordância à transferência ou cessão de um financiamento.
* Visite o imóvel em vários períodos do dia, para conhecer a vizinhança e a segurança;
* Visite o imóvel também em dias de chuva, para identificar possíveis problemas de trânsito ou alagamento;
* Observe com atenção o estado geral do imóvel, como pintura, quintal, área de lazer, lavanderia, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, entre outras.
* Pesquise junto à Prefeitura sobre débitos ou atrasos relativos ao imóvel, além de informações como: restrições que possam impedir o uso futuramente, obras futuras nas proximidades, irregularidade na documentação ou na área, entre outras;
* Caso o imóvel seja um apartamento, veja se os valores condominiais condizem com os valores médios da região, se não há débitos pendentes, conheça o sistema de segurança, leia a especificação e convenção do condomínio, conheça as vagas de garagem e pergunte sobre melhorias e desembolsos extras previstos;
* Consulte os vizinhos próximos ao imóvel para ajudá-lo com outras dúvidas;
* Negocie com o vendedor prazos adequados ao seu orçamento para o sinal e processo de financiamento, e previna em seu contrato a devolução do sinal em caso de não concretização do negócio;
* Na negociação, assegure-se de que toda documentação necessária do imóvel e do vendedor será fornecida por ele;
* Saiba se o vendedor do imóvel que você está comprando é de fato o proprietário legal, afinal, no processo de financiamento, aspectos jurídicos são observados;
* Verifique se os nomes dos proprietários do imóvel estão redigidos corretamente e se o estado civil é o mesmo indicado;
* Certifique-se de que a documentação do imóvel encontra-se registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
* Pergunte ao vendedor se o imóvel teve alguma ampliação e se as áreas estão devidamente regularizadas na Prefeitura e no Cartório de Registro de Imóveis;
* Caso o imóvel se encontre alienado/hipotecado, verifique se o vendedor irá regularizar a baixa junto ao Cartório, ou se a venda será com Intervêniencia* de outro Banco credor.
* Lembre-se de que para o imóvel que você pretende comprar, o vendedor não pode ter utilizado o FGTS na compra por um período inferior a 3 anos;
*Intervêniencia: nomenclatura usada no processo pelo qual o Banco dá sua concordância à transferência ou cessão de um financiamento.
Sempre que possível tenha a ajuda de um profissional de sua confiança. Não custa nada pra você e garante, um negócio transparente, legal, evitando arrependimentos.